+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При аренде квартиры что нужно знать

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Что необходимо проверить. Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Для этого попросите его показать документ на право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры. Арендатор и Арендодатель

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Аренда квартиры — это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников.

Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры. Изучить цены на рынке арендного жилья Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов. Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за тыс. Как снять квартиру без посредника. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору. Конечно, все это обман. Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры. Проверить документы собственника Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно — риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги. Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Последствие будет примерно таким же — например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все — работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору — акте приема-передачи. Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец. Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы — оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору. Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог — это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды если ничего не повреждено , либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы. Комиссия идет риелтору и платите ее вы.

Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Собственник захочет приписать задолженность по жку съемщику? Что-то новое. Деньги дают просто так и без расписки и без документов. Вот есть даже у кого из местных спросить, а будто под дудочку прут к мошенникам. Платеж от арендатор все равно происходит, а настроение арендатора ниже плинтуса. Но как грится хозяин - он барин. А что делает агент? Вы мне покажите хоть одного агента, который бы у меня документы проверил и который за что-то отвечал.

Кидают тех, кто, во-первых, великий экономист, во-вторых, кто снимает у серых арендодателей. Снимать надо официально, по адекватной цене у честных людей, которые начнем с того, что не кидают государство на налоги. А вот тут начинается великая экономия арендаторов, хочу замок за три копейки.

Поймите, из далекой провинции приезжают жутко наивные!!! И денег больших просто нет, а тут ловят их уж слишком активно , а мошенников не ловят вообще. Приезжают разные и с разной степени наивности и порядочности и денежности. Спасибо за подставные вопросы - ответы от циана. А нужна расписка о получении денег? Согласие других собственников должно быть нотариально заверено? Нотариально заверять нет необходимости. Достаточно вписать в договор всех собственников и их собственноручная подпись.

Но необходимо так же учитывать, что требуется огласие и людей которые просто прописаны в квартире, так как они имеют право проживания по месту регистрации даже если не имеют собственность. Собственник же может допрописать людей после сдачи квартиры в аренду. Как быть в этом случае? Как узнать сколько на данный момент прописано человек в квартире? В квитанции посмотрите, там есть графа и там указано, сколько людей прописано.

Подскажите подробнее, пожалуйста, на основании чего владелец жилья может обязать съемщика выплачивать задолженность по жку? Пометка в договоре, что коммунальные услуги входят в стоимость аренды, могут от этого уберечь? Глупость какая, с чего это повесят платежи задолженные на нанимателя? Увдоговоре в моём по крайней мере все чётко прописано, кто чего и сколько!

Достаточно грамотного договора, и подобных вопросов не возникнет. К тому же, сейчас в новых квартирах и свидетельства нет, и платежи онлайн. Поэтому советы данные в этой статье слишком типовые и отстали от реальности.

Свидетельства нет, но есть договор и выписка из ЕГРН. Платежи онлайн, но квитанции в ящик кидают. Вы правы, задолженность не повесят, а судиться собственник не будет, так как в основном налоги не платят.

Да хотя бы расписку требовали! Галина, это да, но простая бумажка из ЕГРН не всех вдохновит, с учётом рекомендаций на этом сайте. И платежи бросают в ящик, но тоже ведь без подтверждения оплаты. Просто такие кадры встречаются отом "подкованные", что свет туши. В квитанции задолженность всегда указана, сама квитанция даже другого цвета. А что касается мошенников иной раз такие схемы люди рассказывают, что за 13 лет работы в недвижимости и не знала о таком. Хотя поддельные документы видела и именно только на аренде, в продажах всё было спокойно слава богу.

Ирена походу в каком-то нерусском Питере живет. Мало того не выдают свидетельство, так ещё теперь есть эл. Но со временем народ и к этому привыкнет.

Обидно конечно что и агенту не стоит доверять особенно которые работают в аренде , сама не однократно сталкивалась с такими которых и копии документов устраивают, не особо вникают в условия договора, а иногда просто своего клиента одного отправляют, а комиссию прося на карточку кинуть.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

В данной статье мы постараемся разобрать, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы арендовать комфортную недвижимость по выгодной цене. На что обратить внимание при аренде квартиры? Таким вопросом задаются многие. Чем тщательнее будут осуществлены поиски, тем комфортнее недвижимость получится снять. Искать квартиру можно самостоятельно или при помощи агентов.

Уловки риелторов при аренде квартиры Уже на квартире агент говорит, что ему нужно сделать фото, чтобы показать клиенту.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Мы используем cookies на нашем сайте. Информацию о файлах cookie и о том, как Вы можете в любой момент отказаться от использования файлов cookie или прекратить их использование, можно найти в разделе Политика конфиденциальности. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете, что согласны с тем, что мы используем Cookies. Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры — не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище. Наши советы пригодятся и тем, кто уже попадал впросак при снятии квартиры в аренду и хотел бы избежать неприятностей в будущем. Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо в этом случае его полномочия заверяются нотариально.

Запросить предложение

Аренда квартиры — это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры. Изучить цены на рынке арендного жилья Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. Забудьте про нее, она не существует.

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают. Статья ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин. Статья ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Покупка жилья - одно из самых дорогостоящих приобретений, которое могут себе позволить совсем не многие. Дело действительно сложное, но жить где-то необходимо, и на помощь приходят съемные квартиры. Жилье будет не ваше, при этом вы можете в нем жить, обустроить по вашему желанию. Тем более, платить нужно не сразу, а каждый месяц, что является огромным плюсом. Сейчас многие занимаются сдачей жилья, благодаря этому появляется огромный выбор.

Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все.

Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

Какие документы проверить у собственника. Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милица

    Вопрос,когда у нас коррупция Не была на бытовом уровне?В СССР бытовой коррупции было ВАЛОМ.А я родился и вырос в РСФСР и она была везде где я помню.Во всех сферах.И задолго до моего рождения.Деточкин у кого машины воровал?У честных людей? Ты мне,я тебе фильм с Куравлёвым фантастика?Сотни мультфильмов советских про коррупцию,куча фильмов.И она ВЕЗДЕ.И чем дальше после войны,тем больше была коррупция.

  2. Зинаида

    Может лучше просто лечь и тихо умереть в своей квартире?